주택담보대출 금리 비교 (국민·신한·하나)

✅ 핵심 요약

✔️ 2025년 10월 기준, 국민·신한·하나은행 평균 주담대 금리는 3.4~4.8%대 수준.
✔️ 변동금리는 금리 인하 시 유리하지만 변동 위험 존재, 고정금리는 안정성↑.
✔️ 우대금리(급여이체·카드사용·적금 가입 등) 적용 시 최대 0.8%p 인하 가능.

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💡 주요 은행별 주택담보대출 금리 비교 (2025.10 기준)

구분	국민은행(KB)	신한은행	하나은행
금리 구간(변동형)	연 3.60% ~ 4.80%	연 3.40% ~ 4.70%	연 3.50% ~ 4.75%
금리 구간(고정형)	연 3.95% ~ 4.90%	연 3.80% ~ 4.85%	연 3.85% ~ 4.95%
대출 한도	담보가의 70% 이내	담보가의 70% 이내	담보가의 70% 이내
대출 기간	최대 35년	최대 35년	최대 35년
상환 방식	원리금균등분할 / 원금균등	동일	동일
우대 조건	급여이체, 신용카드 이용, 적금 가입 등 최대 0.8%p 인하	동일	동일
중도상환 수수료	잔액의 0.6% (3년 이내)	잔액의 0.7% (3년 이내)	잔액의 0.7% (3년 이내)

※ 실제 금리는 개인 신용도·소득·주택 유형에 따라 달라질 수 있습니다.

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✅ 주담대 금리 핵심 요약

항목	설명
기준금리	은행채 5년물 또는 코픽스(COFIX) 금리 기준으로 산정
변동금리	초기 금리 낮지만 시장금리 변동 시 상승 가능
고정금리	금리 상승기엔 안정적, 다만 초기 금리 다소 높음
우대금리	급여이체·카드 이용·적금 등 거래 실적에 따라 최대 0.8%p 인하
LTV(담보인정비율)	투기지역 40~50%, 일반지역 최대 70%까지 가능

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🟢 실제 사례 (요약 시뮬레이션)

① 직장인 A씨 (신용 900점, 서울 아파트 8억 원)

• 대출: 3억 원 / 30년 / 변동금리 선택
• 결과: 신한은행 연 3.45% 적용, 우대금리 0.6% 포함

② 신혼부부 B씨 (경기도 아파트 5억 원)

• 대출: 2억 원 / 30년 / 고정금리 선택
• 결과: 국민은행 연 4.05% 적용, 카드 이용 실적 우대 반영

③ 자영업자 C씨 (지방 주택, 담보 3억 원)

• 대출: 1.5억 원 / 25년 / 변동금리 선택
• 결과: 하나은행 연 3.75% 적용, 급여이체 조건 미충족

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✏️ 결론 요약

✔️ 2025년 주담대 금리는 3.4~4.8% 수준, 대체로 안정세 유지.
✔️ 신용등급·우대조건 충족 여부가 금리 차이를 만드는 핵심 포인트.
✔️ 금리 인상기에는 고정금리, 안정기에는 변동금리 선택이 유리.

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