전세보증보험 가입 조건과 청구 절차

🔎 핵심 요약

전세 계약 시 보증금을 지키기 위해 꼭 필요한 제도가 바로 전세보증보험입니다.
집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도
보증기관이 대신 반환해주는 제도죠.
이번 글에서는 2025년 기준 가입 조건, 보험료, 청구 절차, 주의사항을
가장 현실적으로 정리했습니다.

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💰 전세보증보험이란?

전세보증보험은 임차인이 계약 만료 후
보증금을 돌려받지 못할 경우를 대비해
주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등에서
보증금을 대신 지급해주는 보증상품입니다.

✅ 핵심 효과:

• 집주인 파산, 압류, 경매 등으로 전세금 미반환 시 보험금 지급
• 세입자의 전세금 안정성 확보

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🏡 가입 가능한 조건 (2025년 기준)

구분	가입 기준
대상 주택	아파트, 연립·다세대, 오피스텔, 단독주택
대상자	전세계약을 체결한 임차인(세입자)
전세보증금 한도	수도권 7억 원 이하 / 지방 5억 원 이하
임차보증금 비율	주택가격의 90% 이하
전입신고 및 확정일자	필수
잔금 지급일 기준 1년 이상 계약	원칙
집주인 요건	개인·법인 모두 가능 (단, 세금체납·압류 시 제한)

✅ Tip:
보증보험은 세입자뿐 아니라 집주인 동의 없이 단독 가입도 가능합니다.
다만 집주인 신용상태가 심각하면 거절될 수 있어
계약 전 HUG·SGI에 보증 가능 여부를 미리 조회하는 게 좋습니다.

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💸 보험료(보증료) 계산 기준

구분보증기관연 보증료율예시 (보증금 3억 원 기준)

구분	보증기관	연 보증료율
HUG 주택도시보증공사	평균 0.128%~0.192%	약 38만~58만 원
SGI 서울보증보험	평균 0.15%~0.25%	약 45만~75만 원
HF 주택금융공사	평균 0.1%~0.2%	약 30만~60만 원

✅ 핵심:

• 보증료는 보증금 × 보증료율 × 보증기간으로 계산
• 계약 기간이 길수록, 보증금이 높을수록 보험료도 증가

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🧾 전세보증보험 가입 절차

① 사전 확인

• 등기부등본 확인 (근저당, 압류 여부 확인)
• 전세계약서, 확정일자, 전입신고 완료

② 신청 접수

• HUG, SGI, HF 중 한 곳 선택
• 온라인 신청 가능: HUG 보증센터, SGI 인터넷보증, HF 모바일 앱

③ 심사

• 주택 가격, 대출 여부, 임차보증금 비율 검토
• 집주인 신용상태 등 확인

④ 보증료 납부 및 증권 발급

• 납부 완료 후 보증서(보험증권) 발급
• 계약 만료일까지 유효

✅ Tip:
은행 전세자금대출을 이용 중이라면
보증보험 자동 가입형 상품으로 연계되는 경우가 많습니다.

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🧮 전세보증보험 청구 절차

단계	내용
1. 청구 사유 발생	계약 만료 후 보증금 미반환, 집주인 연락두절 등
2. 서류 제출	전세계약서, 주민등록등본, 통장사본, 내용증명 등
3. 보증기관 심사	계약관계·임차보증금 확인 (약 1~2개월 소요)
4. 보증금 지급 결정	요건 충족 시 보험금 지급 결정
5. 보증금 수령	보증기관이 임차인에게 직접 입금 후, 집주인에 구상권 청구

✅ 필수 서류 목록

• 전세계약서 사본
• 확정일자 받은 계약서 원본
• 전입신고 완료 주민등록등본
• 임차보증금 반환 요구 내용증명
• 보증가입 증권 사본
• 임차인 신분증 및 통장사본

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📬 청구 시 유의할 점

1. 계약 만료 후 즉시 청구 가능
   • 집주인이 버티거나 연락두절돼도 청구 가능
2. 확정일자·전입신고 누락 시 불인정
   • 반드시 계약 직후 두 절차를 완료해야 함
3. 대출 있는 경우
   • 대출금과 보증금 합산액이 주택가액 100% 이내여야 함
4. 청구 기간
   • 계약 만료일로부터 3년 이내 신청해야 함 (기간 경과 시 보증 효력 상실)

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💡 전세보증보험 활용 팁

상황	전략
신규 전세계약	잔금 지급 전 보증가입 신청
갱신계약	기존 계약 만료 1개월 전 연장 신청
집주인 거부	임차인 단독 가입 가능 (HUG·SGI)
전세대출 이용	은행에서 자동 연계형 상품 선택

✅ Tip:
계약서상 보증금·기간이 명확하면
집주인 동의 없이도 세입자 단독 보증가입이 가능합니다.

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🧩 결론 요약

항목	내용
보증기관	HUG, SGI, HF
가입대상	임차인 (전입신고·확정일자 필수)
보증금 한도	수도권 7억, 지방 5억 이하
보증료율	약 0.1~0.2% 수준
청구기간	계약 만료 후 3년 이내
핵심 절차	신청 → 심사 → 증권 발급 → 미반환 시 청구

💡 요약:

• 전세보증보험은 ‘전세금 안전벨트’입니다.
• 계약 전 등기부등본 확인 → 확정일자·전입신고 완료 → 보증가입 순으로 진행
• 보증보험만 잘 들어도 수억 원 피해를 예방할 수 있습니다.

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💬 마무리

전세보증보험은 선택이 아니라 필수 안전장치입니다.
집주인 상황과 무관하게 내 전세금을 지키려면
계약 시점부터 보증 가입 여부를 반드시 확인하세요.

서로의 전세보증보험 경험이나 청구 팁이 있다면
댓글로 의견을 나누고 공유해보세요.